クレディセゾン〔フラット35の評価〕現役担当レポート！！

今回は”クレディセゾンのフラット35”を調査したレポートを紹介したいと思います。

それでは現役フラット35受付担当からみた”私の評価”をみていってください。

クレディセゾンの評価

金利

住宅金融支援機構が毎月発表しているフラット35の金利の最低水準に合わせているため★5個。

手数料

びっくり仰天。事務手数料は3.3％（税込み）。平均の事務手数料をはるかに超えていたため★0個。

商品性

パッケージローン・つなぎローン・保証型・リノベ・フラット50などなど。

どんな案件でも受付けられる商品性になっているため★5個

サービス（特典）

• SAISON ライフサポート
• パッケージローンを利用する場合の金利優遇
• 団信に8疾病＆その他の病気やケガを付保できる（※金利は上がる）

このサービスの利用価値はさておき、いろいろ頑張っているようなので★3個

わかりやすさ

WEBの申込はなさそうなので、基本的にはどこかのお店に申込むことになります。

対面での説明などを希望すれば、動いてくれるため★4個

店舗数が少ないのがちょっと減点したところ。

クレディセゾンの商品・金利・手数料　一覧

クレディセゾンの商品・金利・手数料の一覧です。

利用者の多いメインの商品をピックアップして表にまとめています。

項目	商品名	金利（12月）	手数料（税込）
買取型	フラット35	1.91％	3.3％
保証型	セゾンのフラット35（プラン8）	1.81％	3.3％
パッケージ	PLUS（プラス）	4.00％	3.3％
つなぎ	つなぎローン	2.975％	11万

クレディセゾン・フラット35

クレディセゾン・フラット35の金利は、住宅金融支援機構（以下：機構）の提示している最低水準に合わせているため一般的な金利です。

クレディセゾン・フラット35の手数料は3.3％（税込）で高いです。

わたしの知る限り、手数料は2.2％が一般的です。

金融機関の中には手数料を1％代にしているところもあります。

フラット35に関する申込条件などは下の関連記事”フラット35とは”を参考にしてください。

クレディセゾン・フラット35　保証型

クレディセゾンはセゾンのフラット35（保証型）という商品を用意しています。

セゾンのフラット35（保証型）はプラン6～プラン9まであります。

自己資金がどれだけだせるかで、どのプランを利用できるかが決まります。

手数料はどのプランも一緒で3.3％（税込）。フラット35と同様に高いです。

プラン	自己資金の割合	金利（12月）
プラン6	40％以上	1.73％
プラン6.5	35％以上	1.75％
プラン7	30％以上	1.77％
プラン7.5	25％以上	1.79％
プラン8	20％以上	1.81％
プラン8.5	15％以上	1.83％
プラン9	10％以上	1.86％

クレディセゾン・フラット35　保証型の注意点

セゾンのフラット35（保証型）の注意点はプランや年収によって返済負担率が異なるところです。

プラン	年収400万円未満	年収400万円以上
プラン6～8	30%以下	35%以下
プラン8.5～9	20%以下	20%以下

簡単にいうとプラン8.5～9を利用する場合、プラン6～8よりお金を借りられる上限が減ることを意味しています。

クレディセゾン・フラット35　PLUS

クレディセゾン・フラット35PLUSは、パッケージローンといいフラット35とセットで申込む商品です。

フラット35は基本的には資金計画の90％までしか借りられません。

90％以上借りたいひとはPLUSを使って申込むことがオススメされています。

クレディセゾン・フラット35PLUSの金利は高いほうです。

3社で比較してみましょう。

アルヒ	クレディセゾン	SBIネット銀行
3.24％	4.00％	1.75％

それぞれ団信加入時の金利で比較しています。

クレディセゾン・フラット35PLUSの手数料は3.3％（税込）です。

クレディセゾン　つなぎローン

クレディセゾンのつなぎローンは、下のようなときに使う商品です。

1. 土地を買ってから家を建てる（注文住宅など）
2. リフォーム資金と合わせて中古住宅を買う（リフォーム一体型）

つなぎローンは取扱っている金融機関は以外と少ない印象です。

クレディセゾンのつなぎローンの金利は、前にレポートしたオリックス・クレジットより高かったです。

手数料は11万（税込）で一般的な価格です。

クレディセゾンのデメリット

クレディセゾンのデメリットを3つあげてみます。

• 手数料が高い
• 店舗数が少ない
• WEB申込がない

クレディセゾンのメリット

クレディセゾンのメリットを3つあげてみます。

• セゾンカードを所有していると特典がある
• 対面受付でわかりやすい
• どんな案件でも受付可能な商品性の多さ

クレディセゾン　おすすめな人

クレディセゾン・フラット35がオススメなひとを紹介します。

• セゾンカードを所有している
• 自己資金が20％以上だせて、保証型の検討できる
• つなぎローンを利用予定

クレディセゾン　おすすめできない人

クレディセゾンがオススメできないひとを紹介します。

• セゾンカードを所有していない
• 手数料が高いと感じる
• 普段忙しくWEBで申込みたい

クレディセゾン・フラット35　審査について

クレディセゾン・フラット35には事前審査と本審査の2つの審査があります。

事前審査

事前審査は不動産屋またはクレディセゾンが受付け。

事前審査の必要書類を揃えて、審査開始。

不備などがなければ、だいたい1～2営業日で結果が不動産屋または本人に報告されるでしょう。

スピードに関しては、不動産屋や金融機関の担当次第で申込人への報告は変わります。

事前審査の結果については下の関連記事をご参照ください。

本審査

つづきまして本審査の説明です。

本審査は事前審査と同様に申込書に必要事項を記入。

本審査の必要書類をととのえてから本審査がスタート。

本審査中はこのような流れで審査がすすみます。

クレディセゾン・フラット35　手続きの流れ

クレディセゾン・フラット35の事前審査から決済までの手続きの流れの一例を見ていきましょう。

• 事前審査
• 本審査
• 売買契約
• 金消契約（住宅ローンの契約）
• 決済

ザックリいうとこんな具合です。

売買契約は売主によって本審査のまえに契約してくれるところもあります。

フラット35の流れについて詳細は下の関連記事をご参照ください。

おわりに

クレディセゾンのフラット35について私からみた”正直な評価”をお伝えしました。

フラット35を取扱うようになって長く実績もある金融機関ですが、手数料が高いことが減点ポイントですね。

しかし下のようなひとはクレディセゾンのフラット35を検討してもいいと思います。

• セゾンカードを所有している
• 自己資金が20％以上だせて、保証型の検討できる
• つなぎローンを利用予定