審査にかかる時間と決済までのスケジュールを把握しておこう！【フラット35】の流れを徹底解説！

どうも【フラット35】受付担当の「B」です。
この記事では事前審査から決済までのスケジュールについてざっくり説明しております。

1. すぐに住める家を買うのか？（中古物件や新築建売）
2. 住むのに時間がかかる家を買うのか？（注文住宅など）

この２つのケースでも、だいぶスケジュールは変わります。
今回は「すぐに住める家」について説明をさせていただきます。

基本的にスケジュール管理は、不動産仲介や金融機関の受付担当が行います。
しかし購入者が積極的に動かなくてはスムーズには進みません。

この記事を読んでいただき、ざっくり全体像をつかんでいただくことで、
次の行動をしやすくなるはずです。

スムーズな住宅購入を進めるために是非、一読してみてください。

スケジュールの全体像

まずは下のカレンダー（2022年3月）をご覧ください。
少し古くてすみません。

カレンダーの通り順調にすすめば、事前審査をしてから「１ヵ月程度」で決済までいけるということですね！
このスケジュールはけっこうつめつめにしたスケジュールとなっていますが、できなくはないスケジュールです。

どんなスケジュールでものごとを進めていくかは

• 不動産仲介
• 金融機関
• 購入者（申込人）
• 売主

これらのかたがたの動きかたによって変わります。

早く決済したくてもできないケースもあるかとは思いますが、自分にできることは積極的にがんばりましょう！

マイホームのために！

事前審査にかかる時間

必要書類と申込書を提出後したあと、不備や確認事項がなければ、一般的にこのくらの時間で結果がでます。

金融機関によってはもう少しかかるところもあるようです。

本審査にかかる時間

事前審査で「承認」のかたは１週間くらいで結果がでてくることが多いです。

事前審査が「留保」のまま、本審査へ進むと２～３週間かかるかたもいます。
理由は住宅金融支援機構にて慎重審査が行われるケースが多いからです。

本審査のいい結果は「内定」や「仮承認」という言いかたでお伝えしています。

売買契約はいつするの？

売主側によって異なりますが、売買契約は一般的に本審査通過後です。
もちろん売主側が事前審査の結果で、売買契約を結んでくれることもあります。

しかしフラット35では

• 売主側からみて申込人の内容が気になる
• そもそもフラットの事前審査をあてにしていない

上記の場合は事前審査の段階で売買契約を結んでくれないことが多いです。

ほんとに欲しいなら、売買契約は早めに結べたほうが良いです。
他のかたに買われてしまうことを防ぐことができます。

住宅ローン契約（金消契約）までに整えること

この記事を読んでいるのは、住宅ローンを申込んでいるお客様を想定しています。

基本的には上記記載の整えることに関しては、不動産仲介もしくは金融機関のかたからのフォローがあります。
指示をお伺いし整えていきましょう！

住宅ローン契約（金消契約）の持物や所要時間は？

決済（融資実行）当日の流れは？

このような流れですね。

すべてがこの通りではないですが、一般的にはこのような流れです。

残代金を売主に送金した時点で、お客様の役目はほぼほぼ終了です。

仲介、司法書士、火災保険などの別途お支払いは各々の指示に従い、お支払いとなります。

金融機関への事務手数料は融資金額から相殺してお支払いとなります。
詳しく説明するとこんがるので、お金を借りたときに勝手に支払がおわっていると思っていただければ十分かと。

スケジュールのおさらい

だいたいの流れがつかめたでしょうか？

今回紹介しているスケジュールは
結構パツパツに詰め込みました。

流れをわかりやすくするために、
１ヵ月以内に詰め込んでいます。

この記事が住宅購入の参考になれば幸いです。
それではまた！