フラット35の流れ｜事前審査～決済までを徹底解説

フラット35に申込むことは決めたけど、どういう流れで決済まですすむの？っと疑問をもたれるひとは多いと思います。

なぜなら住宅購入に慣れていて次になにをすべきか、いつなにが必要かがわかるひとは滅多にいないからです。

わたしは本業でフラット35の受付をしていますが、決済までのサポート（スケジュール管理）も仕事の一つです。

本記事では自分の仕事を活かし、フラット35の”事前審査～決済までの流れ”を解説します。

全体の流れがつかむことで、スムーズな住宅購入が目指せるようになります。

ぜひ最後までご覧いただき、本記事をお役立てください。

事前審査～決済までの流れ（カレンダー）

まずは上のカレンダーを見ていただき、全体の流れを確認ください。

スムーズにすすめば、事前審査をしてから「約１ヵ月」で決済まで終わります。

（ちなみにカレンダーの例は建売戸建やマンションを想定したスケジュールです。注文住宅やリフォーム代金を含めたフラット35の利用の場合は異なるためご注意ください。）

どんなスケジュールで進められるかは下のキーパーソンの動きも関係します。

一人だけの力では、スムーズに進むことは難しいです。

皆さんの協力があり、スムーズな住宅購入は成立します。

事前審査にかかる日数

1～2営業日とは、平日でのカウントです。

土日祝など金融機関が動いていない日はカウントしていません。

事前審査の必要書類と申込書を提出したあと、不備や確認事項がないことが前提です。

金融機関によってはもう少し時間がかかるところもあります。

事前審査については下の関連記事もご参照ください。

本審査にかかる日数

本審査は事前審査よりも時間がかかります。

約1週間で結果がでてきたらスムーズなほうです。

本審査がスムーズに進むかどうかは下のような違いが大きいです。

このようなケースだと約1週間で結果がでることがあります。

遅いときは3～4週間ほど時間がかかることがあります。

事前審査の結果については下の関連記事をご参照ください。

売買契約はいつする？

本記事の例としているカレンダーでは、本審査が通ったあと（内定後）に売買契約としていますが、実際はどの時点で売買契約を結んでも問題ないです。

たとえば事前審査で承認がとれた時点で、売買契約をするケースもよくあります。

しかしフラット35の事前審査は、信用されていないことが多く、売主によっては「本審査が通らないと売買契約しません」ということも稀ではありません。

売買契約を結ばないと、ほかの誰かに買われてしまう可能性があります。

人気な物件を購入希望のときは審査スピードに評判のよい金融機関を選ぶのも一つだと思います。

本審査に通ったあとは？

整えるべきことは下の内容です。

上の①～⑤を不動産業者（仲介）や金融機関の担当と一緒に整えていきましょう。

本審査が通ると、決済までのスケジュールによっては慌ただしくなります。

慌ただしくなるとじっくり考える時間がなくなり、言われるがままになりがちです。

火災保険や司法書士など、じっくり比較検討したい場合は紹介されるのを待たずに自分で調べておくことをオススメします。

金消契約時の持物や所要時間は？

住民票や印鑑証明書の通数はひとによってかわる場合があります。

不動産業者や金融機関の担当に必要枚数を確認しておきましょう。

金消契約では下の内容をおこないます。

決済日（融資実行日）はどんな流れ？

すべてがこの通りではないですが通常はこのような流れで決済が完了します。

残代金を売主に送金すると、もう申込人（購入者）の役目はほとんど終わりです。カギを受取れます。

おさらい

本記事の要点のおさらいです。

本記事ではフラット35の事前審査～決済までの流れを解説しました。

全体の流れがわかれば次になにをすべきかの理解が早まると思います。

わからないことが少なくなれば行動も早くなり、スムーズな住宅購入につながります。

本記事を読んだひとは下の関連記事もオススメです。ぜひ参考にしてください。