頭金なしでも家は買えるのか？【フラット35】受付担当が諸費用について徹底解説！

どうも【フラット35】受付担当の「B」です。

このお悩みについていろいろと解説していきたいと思います。

さて、最低どれくらいの頭金（預貯金）があれば、
家って買えるのでしょう。

これがわかれば希望が見えるかたも多いのではないでしょうか？

先に一般的な 頭金（預貯金） を伝えますと、
物件価格の30％程度と言われております。

「やっぱり買えないや」と思ったかたもいると思います。

しかしあくまでもこれは一般的にです。

私の受付けているケースでは 頭金（預貯金） が、
なんと「約50万円」くらいでも家を買えているというケースがございます。

最後までぜひお付き合いお願いします。

どのくらいの頭金が必要か

私の過去の事例では、
頭金が約50万円でも購入できたというケースはあります。

どうでしょう。
少し希望が湧いてきましたでしょうか？

しかし出鼻をくじくようですが、
ここで「勘違いをしないでねポイント」をお伝えします。

理由を見てもピンとこないですよね。

ここでいう大きな費用（諸費用）とは下記の費用を指します。

費用の名前	だいたいの費用
不動産の仲介手数料	物件価格　×　約3％
金融機関の事務手数料	融資金額　×　約2％
司法書士の登記費用	約30万～50万
火災保険の保険料	約10万～20万
適合証明書の発行費用	約10万
印紙代（売契＆金消）	約3万～6万
費用の合計	物件価格　×　約10％

まとめると

・大きな費用（諸費用）はおおよそ、物件価格の約10％

・物件価格が3000万円だとすると、その10％は300万円

・この300万円を物件価格に上乗せして、
　融資を受けることが【フラット35】では可能！

・したがって3300万円の借入をすることで、
　ググっと初めに出す自己資金（頭金）を減らすことができる！

っというわけです。

「いい質問ですね」

これは言いたかっただけです。
次の章でご説明いたします。

頭金はどんな費用に使うのか

初めに注意点

それでは払わなければならない費用についての内訳です。

下記の3つのブロックに分けて紹介します。

• 物件価格に上乗せできない主な諸費用
• 上乗せできるけど先払いしなければいけない主な費用
• ケースバイケースでかかる主な諸費用

まとめ

今回のお悩みについての結論です。

1円も使わずに、すべて融資金だけで！

っとはいきませんが、
不動産屋に支払う「住宅ローン斡旋手数料」を省略したり、
「手付金」と「印紙代」は後で融資金として受け取れますので、
出たり、入ったりで

なんだかんだ約50万くらいあれば
高望みな物件でなければ買えるのかなっという算段です。

2022年1月時点ではすまい給付金により、
収入に応じて人によっては「最大50万円」入るかたもいらっしゃるようです。

「家買ったけど、預貯金が減ってない！」

なんて方もいるかもしれませんね。

住宅購入の参考になれば幸いです。
それではまた！